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ESTATE

土地・分譲物件情報

自由を、もっと身近に。
デザインに、もっとこだわりを。

Bring freedom closer to you. Be more particular about design.

自由を、もっと身近に。デザインに、もっとこだわりを。
EXCEED修学院大林町

NEW!

  • 左京区

  • 区画販売

  • 建築条件付き土地

EXCEED修学院大林町

NEW!

全区画とも敷地41坪以上という贅沢でゆったりとした
区画デザイン。白川通から一歩入った静かな立地で、
オープンガレージのプランニングがとても開放感の高
い新街区です。

  • 所在地

    京都市左京区修学院大林町 (MAP)

  • 交通

    叡山電鉄叡山本線「修学院」歩4分
    地下鉄烏丸線「松ヶ崎」歩19分

  • 小学校 /
    中学校

    修学院小学校 / 修学院中学校

  • 販売区画数

    1区画

【左京区エリア】　
情報提供日：2025年11月13日　次回情報更新日：2025年12月13日

EXCEED修学院大林町
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POINT

ポイント

  • 未来基準の断熱性能を、いまの暮らしに。

    未来基準の断熱性能を、いまの暮らしに。

    断熱等級6〈UA値0.46〉を標準採用。外気の影響を受けにくく、一年を通して快適な室温を保ちます。冷暖房効率が高く、光熱費も抑えられる高性能な住まいです。

    ※断熱や耐震等級の認定には、窓の数や大きさ、壁量などによって、間取りに制限がかかる可能性がございます。

  • 最高等級の“構造品質”を約束。

    最高等級の“構造品質”を約束。

    耐震等級3を許容応力度計算で取得。設計段階で建物全体の強度バランスを精密に確認し、災害時にも倒壊しない安心の構造を実現しています。見えない部分にこそ、確かな信頼を。

    ※断熱や耐震等級の認定には、窓の数や大きさ、壁量などによって、間取りに制限がかかる可能性がございます。

  • 都心も、自然も、すぐそばに。

    都心も、自然も、すぐそばに。

    修学院駅徒歩4分。緑豊かな洛北の街並みと、烏丸・四条エリアへの軽快アクセス。
    利便と癒しを両立した住環境がここにあります。

LANDPLAN

区画図

ABOUT

プラン別情報

  • PLAN1

    • 間取り図

    参考プラン他

    参考プラン

    【参考プラン】
    ・建物参考プラン：延床面積85.95㎡/4LDK
    ・建物価格（参考）：1,782万円（税込）
    ・土地価格：4,798万円
    ・合計参考価格：6,580万円（税込）

    ※ご希望の間取りによっては、金額の増減がございます。

    設備・仕様

    • 耐震

    • 断熱

    • 自由設計

    • 断熱材（壁・天井）

    • 断熱材（床下）

    • サッシ

    • キッチン

    • 浴室

    • 洗面

    • トイレ

    • 床

    • 室内ドア

    • 外壁

    • 玄関ドア

    • 門柱

    耐震

    performance
    最高等級の“構造品質”を約束。

    耐震等級3を許容応力度計算で取得。
    設計段階で建物全体の強度バランスを精密に確認し、
    災害時にも倒壊しない安心の構造を実現しています。
    見えない部分にこそ、確かな信頼を。
    ※断熱や耐震等級の認定には、窓の数や大きさ、壁量などによって、
    間取りに制限がかかる可能性がございます。

    断熱

    insulation
    未来基準の断熱性能を、いまの暮らしに。

    断熱等級6〈UA値0.46〉を標準採用。
    外気の影響を受けにくく、一年を通して快適な室温を保ちます。
    冷暖房効率が高く、光熱費も抑えられる高性能な住まいです。

    ※断熱や耐震等級の認定には、窓の数や大きさ、壁量などによって、
    間取りに制限がかかる可能性がございます。

    自由設計

    free plan
    自由設計だから叶う、世界に一つの住まい。

    完全自由設計：間取り・外観・素材・動線まで自由自在。
    安心の家づくり：建築士ならではの専門的な提案で、デザインと機能を両立。
    未来を見据えた設計：家族構成の変化や将来の暮らしにも柔軟に対応。

    断熱材（壁・天井）

    現場発泡硬質ウレタン（壁・天井）
    アクアフォーム

    高性能な断熱材「アクアフォーム」
    現場で発泡させることで、すき間なく家全体を包み込む吹付断熱「アクアフォーム」。
    優れた気密・断熱性能で、冬は暖かく夏は涼しい快適な住空間を実現します。
    省エネ性にも優れ、長く快適に暮らせる住まいづくりを支えます。
    ※イメージ画像につき、実際の仕様と異なります。

    断熱材（床下）

    押出法ポリスチレンフォーム（床下）
    カネライトフォーム

    カネライトフォームは、優れた断熱性能を持ち、独立した気泡構造によって高い断熱性・防湿性を発揮します。また、フロンやホルムアルデヒドを含まない環境に配慮した素材であり、マテリアルリサイクルも可能です。
    ※イメージ画像につき、実際の仕様と異なります。

    サッシ

    YKK ap 高性能樹脂窓　APW330

    断熱性能が高い「樹脂窓＋高性能ガラス」で構成されています。
    フレームにアルミではなく「樹脂（オール樹脂サッシ）」を採用。
    樹脂は熱伝導率がアルミに比べて非常に低く、熱が逃げにくいというメリットがあります。
    ガラスには複層ガラス（Low-E複層ガラス）+アルゴンガスを採用されており、
    窓からの熱損失を抑える設計になっています。
    ※メーカー参考写真につき、実際の仕様と異なります。

    キッチン

    Panasonic　Sクラス
    I型2550 造作壁対面プラン

    料理のしやすさと美しさを両立した、パナソニック Sクラス キッチン。
    毎日の調理や片付けをスムーズにし、キッチン空間をより快適に彩ります。
    深型食洗機、浄水器一体型水栓、カップボードなどが標準採用。
    ※メーカー参考写真につき、実際の仕様と異なります。

    浴室

    Panasonic オフローラ 1616サイズ

    掃除の手間を軽くする素材・構造にこだわりながらも、スタイリッシュな空間デザインを実現。
    保温浴槽、フラットラインLED照明などを標準採用。
    魔法びんのような構造で、お湯の温度を長時間キープ。
    追い焚き回数が減り、省エネ・節約につながります。
    ※メーカー参考写真につき、実際の仕様と異なります。

    洗面

    Panasonic シーライン　新スタンダードタイプ

    家族みんなが使いやすく、毎日が心地よくなる洗面空間。
    使いやすさ・お掃除のしやすさ・インテリア性を高めた洗面化粧台です。
    フロートタイプも選択可能です。
    床から浮いているデザインなので、圧迫感がなくスッキリ。
    ※メーカー参考写真につき、実際の仕様と異なります。

    トイレ

    Panasonic アラウーノ　Z160シリーズ

    従来の陶器ではなく「有機ガラス系新素材（スゴピカ素材）」を使用し、
    掃除のしやすさや節水性に優れている点が特徴です。
    また、「激落ちバブル」という泡洗浄機能など、独自の清潔機能も備えています。
    ※メーカー参考写真につき、実際の仕様と異なります。

    床

    Panasonic ベリティスフロアー　ベースコート

    天然木そのものの雰囲気を再現する高意匠シートを使った仕上げ。
    色柄のバリエーションが豊富で、建具・造作材とのコーディネート性も高められています。
    ※メーカー参考写真につき、実際の仕様と異なります。

    室内ドア

    Panasonic スタンダードレーベル or クラフトレーベル

    スタンダードレーベルの室内ドアは、どんな空間にも自然に調和するデザインと、使いやすさを追求したベーシックモデルです。
    シンプルでありながら洗練されたデザインが、住まい全体に統一感と落ち着きをもたらします。
    ※メーカー参考写真につき、実際の仕様と異なります。

    外壁

    Kmew　光セラ15・18

    「光触媒＋セラミックコート」によるセルフクリーニング性・耐候性の高い外壁材。
    外壁表面に光触媒コーティングが施されており、
    太陽光（主に紫外線）を浴びることで付着した有機汚れ・油分などを分解します。
    汚れが付きにくく、また付いたとしても雨で自然に落ちやすいため、外壁の美観維持に優れています。
    ※メーカー参考写真につき、実際の仕様と異なります。

    玄関ドア

    YKK ap 断熱玄関ドア ヴェナートD30

    住宅スタイルに合わせて選べる多彩なデザインとカラーバリエーション、高い断熱性能が特徴。
    ポケットキーで施解錠できる便利なスマートコントロールキーを標準採用。
    ※メーカー参考写真につき、実際の仕様と異なります。

    門柱

    Nasta Box + Post
    門柱ユニットタイプ

    ポスト一体型宅配ボックス、上段が郵便ポスト、下段が宅配ボックスという構造。
    郵便物・小荷物・宅配荷物をこの一台で受け取ることが可能です。
    宅配ボックス部分には、厚さ 約7 cm 以内の薄型荷物を入れられる「複数投函口」があり、
    荷物が1回入った後でもそれ以上荷物を受け付けられる仕組みがあります。
    ※メーカー参考写真につき、実際の仕様と異なります。

    お支払い例

    この物件のお支払い例

    • 販売
      価格

      6,580万円(税込)

    • 月々
      支払

      15.2万円～(税込)

    ※京都中央信用金庫、40年ローン、変動金利、金利0.55%の場合　
    ※審査の結果によっては金利が異なる場合があります

    物件概要

    販売価格

    6,580万円(税込)～
    所在地 京都市左京区修学院大林町 (MAP)
    交通 叡山電鉄叡山本線「修学院」歩4分
    地下鉄烏丸線「松ヶ崎」歩19分    		 最多価格帯 6,580万円
    土地権利 所有権 総区画数 3区画
    敷地面積 138.35㎡（41.85坪） 販売区画数 1区画
    容積率 80% 地目 宅地
    建ぺい率 50% 用途地域 一種低層住居専用地域
    法律上の制限 法22条区域・山ろく型建造物修景地区
    開発内容 -
    設備 電気・都市ガス・公共上下水道
    現状 更地 建物完成時期 契約後8カ月
    接道状況 南側幅員約6m・東側幅員約6m舗装道路 構造 木造軸組工法
    小学校 / 中学校 修学院小学校 / 修学院中学校 取引形態 仲介(ケイ・エイ・コーポレーション)
    引き渡し 契約後8カ月 取引条件有効期限 2025年12月
    備考 -
    販売価格

    6,580万円(税込)～
    所在地 京都市左京区修学院大林町 (MAP)
    交通 叡山電鉄叡山本線「修学院」歩4分
    地下鉄烏丸線「松ヶ崎」歩19分
    最多
    価格帯    		 6,580万円
    土地権利 所有権
    総区画数 3区画
    敷地面積 138.35㎡（41.85坪）
    販売
    区画数    		 1区画
    容積率 80%
    地目 宅地
    建ぺい率 50%
    用途地域 一種低層住居専用地域
    法律上の
    制限    		 法22条区域・山ろく型建造物修景地区
    開発内容 -
    設備 電気・都市ガス・公共上下水道
    現状 更地
    建物
    完成時期    		 契約後8カ月
    接道状況 南側幅員約6m・東側幅員約6m舗装道路
    構造 木造軸組工法
    小学校 /
    中学校    		 修学院小学校 / 修学院中学校
    取引形態 仲介(ケイ・エイ・コーポレーション)
    引き渡し 契約後8カ月
    取引条件
    有効期限    		 2025年12月
    備考 -
    ACCESS

    立地・アクセス

    AROUND

    周辺環境

    • 叡山電鉄叡山本線「修学院」駅

      叡山電鉄叡山本線「修学院」駅

      320m (徒歩 4分)

    • 地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅

      地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅

      1,520m (徒歩 19分)

    • 修学院小学校

      修学院小学校

      520m (徒歩 7分)

    • 修学院中学校

      修学院中学校

      1,000m (徒歩 13分)

    • イオンスタイル

      イオンスタイル

      120m (徒歩 2分)

    • フレスコ

      フレスコ

      270m (徒歩 4分)

    • 十権寺児童公園

      十権寺児童公園

      330m (徒歩 5分)

    • 宝ケ池公園

      宝ケ池公園

      1,100m (徒歩 14分)

    • SHOPPING

      買い物施設

      • いかりライクス

        360m (徒歩 5分)

      • ダックス

        130m (徒歩 2分)

      • セブンイレブン

        200m (徒歩 3分)

    • EDUCATION

      教育施設

      • 聖光幼稚園

        800m (徒歩 10分)

      • 松ヶ崎こども園

        1,000m (徒歩 13分)

    • HOSPITAL

      病院

      • あおきクリニック

        60m (徒歩 1分)

      • 京都下鴨病院

        1,830m (徒歩 23分)

      • 川浪眼科医院

        250m (徒歩 4分)

      • 八田内科医院

        430m (徒歩 6分)

      • 井村耳鼻咽喉科医院

        780m (徒歩 10分)

    • CONVENIENCE

      生活便利施設

      • 京都銀行　修学院支店

        240m (徒歩 3分)

      • 京都信用金庫　修学院支店

        10m (徒歩 1分)

      • JA京都市　修学院支店

        120m (徒歩 2分)

      • 京都中央信用金庫　一条寺支店

        600m (徒歩 8分)

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